Schädlinge in Miete und Stockwerkeigentum: wer macht was?

Wichtig: Dieser Beitrag gibt allgemeine Anhaltspunkte und ist keine Rechtsberatung. Bei einer Auseinandersetzung gilt Ihr Mietvertrag; ziehen Sie im Zweifel eine Fachstelle bei.

Zuerst handeln, dann klären

Wie die Zuständigkeit am Ende auch verteilt ist — entscheidend ist, früh zu reagieren. Ein ignorierter Befall wächst und wandert in die Nachbarwohnungen, und genau das macht die Behandlung anschliessend aufwendig und teuer. Die Frage, wer zahlt, lässt sich auch noch klären, wenn der Befall gestoppt ist.

Den Mangel melden

In einem Mietverhältnis wird von der Mieterschaft in der Regel erwartet, dass sie einen Mangel unverzüglich meldet — idealerweise schriftlich an Vermieterschaft oder Verwaltung. Umgekehrt hat die Vermieterschaft ein Interesse und meist auch eine Pflicht, die Wohnung in gebrauchstauglichem Zustand zu halten.

Wer übernimmt die Kosten?

Das hängt von der Lage und vom Ursprung des Befalls ab:

• Ein vorbestehender oder am Gebäude liegender Befall — Wanderung über Schächte, Bettwanzen in der Bausubstanz — fällt typischerweise in den Bereich der Vermieterschaft.
• Ein Unterhalt, der offensichtlich der bewohnenden Partei zuzurechnen ist, kann die Beurteilung verschieben.
• Die alltägliche Hygiene und einfache Vorbeugung liegen bei den Bewohnerinnen und Bewohnern.

Im Zweifel schaffen der Mietvertrag und ein schriftlicher Austausch mit der Verwaltung Klarheit.

Im Stockwerkeigentum und im Mehrfamilienhaus

Sind mehrere Wohnungen betroffen — Schaben, Bettwanzen, Nagetiere über die Schächte —, braucht es fast immer eine abgestimmte Behandlung des Gebäudes. Eine isolierte Behandlung Wohnung für Wohnung scheitert, wenn die Nachbarschaft nicht gleichzeitig einbezogen wird: Die Tiere weichen schlicht dorthin aus. Der Verwaltung kommt hier die entscheidende koordinierende Rolle zu.

Die Situation sauber dokumentieren

Datierte Fotos, eine Beschreibung der Spuren, das Datum der Meldung: Eine schriftliche Spur beschleunigt die Übernahme und verhindert Missverständnisse. Eine fachliche Beurteilung liefert zusätzlich einen belastbaren Befund, auf den sich beide Seiten stützen können.